전세보증금반환소송, 부동산 전문 변호사의 도움을 받으세요!
안녕하세요. 케이엔파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 케이엔파트너스 부동산법률연구소는 대한변호사협회가 공식 인증한 부동산 전문 변호사로 구성되어 신속한 전세보증금반환이 필요하신 분들께 최적의 법률서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세금돌려받기 위한 방법!!! 바로 "전세보증금반환소송"입니다.
법 없이도 살 사람들도 한번쯤 휘말릴 수 있는 것이 바로 "전세보증금반환소송"입니다. 그것은 전세보증금반환소송이 내가 살고 있는 주거지 및 생계와 관련이 있기 때문인데요.
누구나 내집마련의 꿈을 꾸고 있지만, 아직도 많은 사람들이 자가가 아닌 전세로 살아가고 있습니다.
하지만 전세보증금도 굉장히 큰 금액이기 때문에, 대부분의 서민들은 전세자금대출을 이용해 집주인에게 전세보증금을 지급하는데요.
이 때문에 전세 만기 시점에 전세보증금을 돌려받지 못하게 될 경우 세입자들은 막심한 손해를 보게 됩니다.
집주인과 원만한 합의를 시도해도, 사정사정해도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우에는 "전세보증금반환소송"이라는 법적 조치를 취하셔야 하는데요.
집주인이 "새로운 세입자가 들어오면 전세보증금을 돌려주겠다."는 식의 말로 전세보증금 지급을 차일피일 미룰 경우 전세보증금반환소송을 제기해 변제를 강제해야 하는 것입니다.
전세보증금을 제 때에 지급받지 못하게되면, 추가 대출에 대한 이자를 부담해야 하고, 새로 계약한 곳에 잔금을 지급하지 못해 최악의 경우 계약이 파기되는 결과가 초래될 수 있습니다.
따라서 전세보증금반환소송의 핵심은 "신속성"이라고 할 수 있습니다.신속한 전세보증금반환소송 진행을 위해서는 일단 "임대차 계약이 종료되었다"는 사실이 충분히 입증되어야 합니다.
주택임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지 해지통보를 해야 임대차 계약이 종료되는 것으로 정하고 있습니다. 따라서 법이 정한 기간 내에 집주인에게 해지통보를 발송하시고, 해당 내역이 도달되었다는 증거를 잘 남겨두셔야 합니다.
특히나 주택임대차보호법은 위 기간에 해지통보를 하지 않았을 경우 계약이 "묵시적 갱신"되는 것으로 규정하고 있기 때문에, 많은 주의를 기울이셔야 합니다.
"묵시적 갱신"은 흔히 "자동 갱신"이라고 하기도 하는데요. 묵시적 갱신의 경우에도 임차인은 언제든지 해지통보를 할 수 있지만, 해지의 효력이 해지통보 도달 후 3개월 후에 도달하기 때문에, 그만큼 시간이 더 소요될 수밖에 없습니다.
법에서 정한 기간 내에 내용증명, 문자메시지, 카카오톡, 통화 녹취 등을 발송해 계약이 종료되었다는 증거를 남겨두셔야 한다는 점을 기억하시기 바랍니다.
전세금을 돌려주지 않는 집주인을 압박하는 방법은 전세보증금반환 소송, 임차권등기명령인데요.
신속한 전세보증금반환을 위해 가장 좋은 방법은 빠르게 전세보증금반환소송을 제기하는 것입니다.
만약 전세집에 대한 인도가 완료되었다면, 세입자는 집주인에게 미반환된 전세보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있는데요. 이에 대한 지연이자는 소송이 제기되지 않았을 경우에는 5%, 소송이 제기된 경우에는 12%입니다.
전세보증금이 2억만되도, 연 12% 상당의 이자는 월 200만원에 이르는데요. 이는 집주인에게 큰 압박이 될 수밖에 없습니다.
오늘주나 내일주나 한달 후에 주나 차이가 없다면, 돈을 갚아야 하는 입장에서는 당연히 변제를 미룰수밖에 없는데요. 돈을 안주는 사람으로부터 돈을 빨리 받아내는 길은 변제를 미룰수록 그만큼의 불이익이 발생한다는 것을 인지시키는 일입니다.
또한 소송비용은 패소자 부담이 원칙이기 때문에,세입자는 집주인의 전세보증금미반환으로 인해 발생한 소송비용에 대한 부분을 집주인에게 전가시킬 수 있습니다.
소송비용 역시 지연이자와 마찬가지로 전세보증금이 크면 클수록 늘어나게 되는데요. 법률에서 정하고 있는 변호사보수에 관한 규칙을 따르더라도 집주인은 상당한 규모의 소송비용을 세입자에게 반환해야 합니다.
지연이자, 소송비용까지 다 받게되면 세입자는 돈을 들이지 않고 소송을 하게 되는 결과를 얻게 되는 경우가 많습니다.
케이엔파트너스 부동산법률연구소는 다수의 전세보증금반환소송을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 신속한 보증금반환이 필요하신 분들을 위해 전세보증금반환센터를 운영하고 있습니다.
케이엔파트너스 전세보증금반환센터는 다수의 성공사례를 보유하고 있습니다.
신속한 전세보증금반환을 원하시는 분들은 저희 케이엔파트너스 전세보증금반환센터에 도움을 요청하시기 바랍니다.
대한변호사협회가 공식 인증한 부동산 법률 분야에 대한 전문성을 바탕으로 신속한 전세보증금반환이 필요하신 분들께 최적의 법률서비스를 제공해드립니다.
케이엔파트너스 전세보증금반환센터는 의뢰인의 이익을 위해 최선을 다합니다!
